Покупка недвижимости это всегда волнительно — никогда до конца не знаешь, что тебя ждет. Прежде чем купить квартиру в новостройке https://www.azbuka.ru/newbuild/, необходимо предусмотреть ряд ключевых моментов, которые позволят вам быть уверенными — никаких неприятных сюрпризов в будущем не будет. Какие же аспекты необходимо выяснить, какие документы проверить и с чего вообще начать поиск квартиры?
Есть два способа приобрети квартиру в строящемся доме: напрямую от застройщика (по договору долевого участия) или же от перекупщика (такая сделка будет называться цессией).
Покупка от застройщика
Первым делом, необходимо выяснить сколько лет работает компания застройщика, какие объекты уже сданы, задерживались ли когда-то сроки сдачи. Найдите отзывы в Интернете или свяжитесь с жильцами сданных домов. Одним словом, выясните всю подноготную историю этой компании и решите, доверяете вы ей или не совсем.
Второй этап — разузнайте о самом доме и жилом комплексе: технические характеристики, в каком состоянии будет сдана квартира (с черновой отделкой или без), планируется ли постройка школы, детского сада, поликлиники, магазина, аптеки на территории ЖК. Будет ли парковка? А парк? Узнайте всё о будущем месте жительства.
Покупка через вторые руки
Цессия, или переуступка прав требования по ДДУ, включает в себя все те же подготовительные этапы, что и покупка от застройщика. Но! Теперь вам нужно узнать еще и всё о хозяине квартиры. А именно:
- Вам должны предоставить справку в строительной компании, что первый хозяин не имеет за квартирой никаких долгов (полностью оплатил её стоимость, все расходы по оформлению документов и прочее).
- В договоре цессии должно быть сказано, что квартира не находится в залоге или любом другом обременении.
- Если первый хозяин женат/замужем, он должен предоставить документ о том, что супруг/супруга не имеет возражений по этой сделке.
В заключение, ведите себя спокойно, не нервничайте и тщательно проверяйте каждую букву договора, расписки и прочих документов.